ITV Empreendimentos Imobiliários

Como surgem os bairros

A ITV reservou este espaço para tirar suas dúvidas sobre o processo de formação de loteamentos, desde a escolha da área à comercialização dos lotes.

Para facilitar seu entendimento dividimos o processo em sete etapas.

Definição da área

Este é o primeiro passo a ser dado. Nesta etapa, a ITV faz uma avaliação das áreas existentes dentro do perímetro urbano e escolhe a mais adequada para o novo empreendimento, levando em consideração a localização e a acessibilidade aos demais bairros.

Consulta prévia

Definida a área, em seguida é hora de fazer a CONSULTA PRÉVIA junto à Prefeitura Municipal. Nesta etapa, a Prefeitura pode se manifestar contra ou a favor ao empreendimento. A aprovação depende muito das condições oferecidas pelo local escolhido. Por exemplo: a viabilidade.

Envio das diretrizes de loteamento

Sendo a CONSULTA PRÉVIA aceita pela Prefeitura, é enviada à ITV as DIRETRIZES DE LOTEAMENTO, que fornecem uma visão macro da área a ser loteada. Estas diretrizes são variáveis e criadas de acordo com as necessidades da área. Por exemplo: existem restrições para loteamentos em áreas de preservação ambiental.

Clique aqui para ver exemplos de DIRETRIZES DE LOTEAMENTO

Apresentação do projeto

Depois de recebidas as DIRETRIZES, devem ser apresentados PROJETOS, contendo as plantas e os memoriais descritivos do loteamento. Nestes projetos são abordados tópicos, como:

• Subdivisão das quadras em lotes com as respectivas dimensões e numeração;
• Indicação exata da disposição, forma e dimensionamento das áreas verdes, áreas institucionais, áreas de preservação obrigatória, sistema viário e equipamentos públicos;
• Diagnóstico ambiental;
• Projeto de drenagem pluvial;
• Condições urbanísticas do loteamento e limitações que incidem sobre o lote e suas construções;
• Projetos de água potável e esgotamento sanitário;
• Projetos de pavimentação, incluindo guias e sarjetas;
• Projeto da rede de energia elétrica e iluminação pública;
• Cronograma físico-financeiro para execução das obras da infraestrutura.

Registro do Loteamento

Com a aprovação da Prefeitura, a ITV deve providenciar o registro junto ao Cartório de Registro de Imóveis, que expedirá a matrícula do loteamento.

Apresentação da escritura do imóvel

Após o registro comunica-se à Prefeitura, através de uma certidão, e apresenta a escritura do imóvel. A partir desta etapa, o início das obras é providenciado.

Comercialização do imóvel

A comercialização dos lotes pode acontecer em dois momentos: quando se começa a implantar a infraestrutura ou depois de toda a obra concluída. É importante lembrar que os lotes serão disponibilizados para habitação depois de concluída as obras, respeitando o cumprimento das DIRETRIZES.

Como surgem os nomes dos empreendimentos?  

Geralmente, o nome do bairro é escolhido em função de alguma característica marcante existente naquela área. Pode ser a presença de uma árvore, uma planta, a proximidade de um rio ou até mesmo o sobrenome de alguma família tradicional que habitava a região na época do loteamento. Os nomes das ruas seguem a mesma linha que caracteriza o bairro. Por exemplo, no Jardim Europa as ruas tem nomes de cidades européias como Paris, Veneza, Milão, Vaticano, Florença. E os futuros bairros, localizados em áreas interligadas, também receberão nomes relacionados.